Сподели

Търсене на имот
Местоположение
Търсене и предлагане на жилища се уравновесяват през 2011

Постепенно уравновесяване на търсенето и предлагането на жилищата през 2011 г., в резултат на ниските нива на инвестиционна активност в сегмента, очакват от агенция Форос.

Пазарът на недвижими имоти, в частност пазарът на жилищни имоти, продължава да бъде подвластен на икономически процеси в страната. Инвестиционната активност в сегмента остава ниска и това много ясно се вижда от данните публикувани от Националния статистически институт за броя на издадените разрешителни за строеж на територията на страната, и обема на въведените в експлоатация нови сгради.

През втората половина на 2011 очакваме раздвижване в строителния сектор и активизиране на някои от инвеститорите в сегмента на жилищните имоти, във връзка с намаленото предлагане на новопостроени жилищни единици. Очаква се да се появят нови жилищни проекти с разгъната застроена площ до 2 000 - 3 000 кв. м.

Стабилизация на продажните и наемните цени в сегмента. Възможно е да се регистрира лек ръст от 2 до 5%, а в някои от районите на по-големите градове при някои от типовете жилища.

През март 2011 година спрямо март 2010 година е отчетен спад в продажните цени на имотите в размер на 6.97%. При сравнение на офертните цени на жилищните имоти по сегменти, спад отчитат жилищата от средния и ниския ценови клас, докато обезценката на луксозните жилища е минимална. Също така значителен спад се отчита на територията на големите областни градове, където е съсредоточено над 50% от населението на страната. Възможно е и до края на годината да се регистрира лек ръст от 2 до 5% в някои от районите на по-големите градове при някои от типовете жилища. Последното е с уговорка, че очакванията на анализаторите се сбъднат и макроикономическите параметри на страната се подобрят.

По последни данни намалението при монолитните жилища е средно между 5-10 % за периода март 2011 спрямо март 2010 година, следвани от панелните жилища - 4-20%. Най-малко е намалението при жилищата ново строителство, където продажните цени намаляват с до 10%. Големият диапазон в цените при някои типове имоти основно се дължи на местоположението им, степен на завършеност, общото им състояние и пр.

По териториален принцип, най-съществено понижение на цените се наблюдава в София и Варна -средно около 10%. Същевременно, обаче, в някои райони на страната цените се запазват стабилни.

По отношение на броя на сделките не се очаква през 2011 година да има увеличение в сравнение с 2010 г. В резултат на протичащите миграционни процеси в страната, в някой райони на страната, в частност София, Пловдив, Варна, Бургас и Стара Загора би могло да се регистрира ръст в броя на покупко-продажбите, но той би бил не повече от 2 до 3% спрямо 2010 година.

Ако инфлацията продължи да нараства, се очаква намаление на обема на депозити на населението с цел влагането им в имоти.

От агенция Явлена се надяват на окончателно стабилизиране на ценовите нива през 2011 г. Покачване е малко вероятно, но ако има такова, то ще бъде в малки интервали за качествените имоти през втората половина на годината. През последните два месеца наблюдаваме раздвижване на пазара, но все още не можем да кажем, че това е тенденция. Ако и през април ситуацията продължи да бъде същата, вече ще можем да я определим по-категорично, тъй като ще сме проследили развитието на пазара през едно тримесечие.

Източник: www.profit.bg


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
08/04/2011 10:42:11Имотите в Южния парк са сред най-скъпите за март
Къщи в центъра на София и Варна са сред най-скъпите имоти, които се предлагаха през март на пазара на недвижими имоти. Пролетта изкара на пазара и много жилища, разположени около или в самия Южен парк в столицата. Подобен многостаен апартамент в Лозенец се оферира на цена от 1 500 000 EUR. Продължават да се...
08/04/2011 10:40:13Спад на щатските индекси след нов трус в Япония
Индексът Dow Jones се понижаваше с 96 пункта в сутрешната търговия, но успя да възстанови по-голяма част от загубите, след като предупреждението за цунами беше отменено. В крайна сметка Dow падна със 17.26 пункта, или 0.1%, до 12 409.49 пункта. S&P 500 се понижи с 2.03 пункта, или 0.2%, до 1 333.51 пунк...
08/04/2011 10:36:50Египетският пазар на имоти изправен пред изгубена година
Въпреки това се прогнозира страната да остане един от най-привлекателните пазари на имоти в региона на Близкия изток и Северна Африка 2011 може да се окаже „изгубена година“ за пазара на имоти в Египет в резултат на скорошната революция, казват от Jones Lang Lasalle. Компанията за консултации и и...
08/04/2011 10:34:41Рекордни нива на незаетост на офисите в Токио и Осака след земетресението
Нивата на заетост в Осака може да се подобрят, тъй като японските компании преосмислят традицията да концентрират ресурсите си в столицата Нивото на незаетост на офисите в Токио и Осака достигна рекордно високи стойности през миналия месец след най-силното земетресение в историята на Япония, сочат данни на базир...
08/04/2011 10:27:06Disney строи курорт за 4,4 млрд. долара в Шанхай с китайски партньор
Разходите за вътрешен туризъм в Китай може да нараснат два пъти до над 200 млрд. долара до 2015 г., очакват от американската компания Walt Disney Co. и китайският му партньор Shanghai Shendi Group Co. ще инвестират около 4,4 млрд. долара в строителството на курорт в Шанхай, който ще е вторият за америка...