Пoиск недвижимости
Рынок недвижимости в Вене не поддается кризису

Рынок недвижимости в Вене не поддается кризисуБал в Венской опере - одно из самых гламурных и романтических событий сезона, которое пройдет в этом месяце в австрийской столице, пишет Wall Street Journal. Празднование станет одним из приблизительно 450 вечеров, которые ежегодно проходят в Вене. Но у столицы Австрии имеется еще один повод для торжества – рынок недвижимости  страны практически безболезненно пережил кризис.


По данным нового отчета компании Knight Frank, с 2008 г., когда рынки недвижимости в Европе начали страдать от кризиса, цены в Австрии не переставали расти. В настоящее время стоимость жилья в стране на 34,7% выше уровня 2008 г. В Вене цены выросли на 55,1%.

"У нас не было рецессии. В 2008 году было небольшое затишье, после которого цены продолжили повышаться", - говорит Питер Маршалл из агентства Marschall Real Estate в Вене.

Причина стабильности рынка недвижимости в Вене проста – ограниченное количество  предложений. В столице Австрии получить разрешение на строительство довольно трудно, а кроме этого существует дефицит земельных участков для возведения новых объектов.

 

На фоне этого спрос на недвижимости в Вене очень высок. По словам Маршалла, во время кризиса состоятельные австрийцы и инвестиционные фонды предпочитали инвестировать не в акции, а в недвижимость.

 

Вена становится все более привлекательной и для зарубежных покупателей. Летом прошлого года компания Маршалла продала самые дорогие апартаменты в Австрии, которые располагаются в центре Вены, за 15,3 млн. долларов покупателям  из Восточной Европы.

Другим фактором является высокий жизненный стандарт в австрийской столице. Вена занимает первое место в исследовании компании Mercer лучших городов мира для проживания с 2010 года. Данное исследование рассматривает и такие качества, как уровень преступности, который в Вене очень невысок, а также  качества медицинского обслуживания и образования.


По мнению Марии Шпалт из Otto Immobilien, около половины клиентов компании составляют иностранцы. Среди них - немцы, жители Восточной Европы, Ближнего и Дальнего Востока, британцы и американцы.

Вена разделена на 23 района. Состоятельные инвесторы, как правило, покупают недвижимость в первом районе, который находится в историческом центре города. Именно тут сосредоточено большинство из самых красивых зданий города. Кроме того, туг находятся  современные торговые центры и роскошные бутики, бары и самые изысканные рестораны.

Согласно данным компании Шпалт, цены на недвижимость в Вене варьируются в рамках 20 400 и 26 900 долл./кв. м. Стоимость квадратного метра премиальных объектов зачастую превышает и 40 тыс. долларов.  Иностранные покупатели предпочитают инвестировать в новостройки или в полностью обновленную и переустроенную жилую недвижимость в самом сердце города.

Семейные покупатели, как правило, обращают свое внимание на 18 и 19 районы, расположенные в окрестностях Венского леса. В этих районах находятся огромные виллы, построенные богатыми промышленниками и аристократами в 18 и 19 веках. Дом с тремя или четырьмя спальнями тут стоит между 4 и 5,4 млн. долларов. За 11 млн. долларов можно купить полностью обновленный дом с пятью или шестью спальнями, с большим земельным участком и индивидуальным бассейном.


Для иностранцев процедура покупки недвижимости в Вене относительно простая.

С 2006 года европейцы могут приобретать недвижимость в австрийской столице без ограничений. Налоги на недвижимость и сопутствующие расходы составляют примерно 10% от стоимости приобретаемого объекта. В Вене нет налога на прибыль от продажи недвижимости, но продавцы выплачивают обязательный налог в 3,5%.

Для граждан третьих стран процесс покупки недвижимости в Вене более сложный. Они обязаны получить специальное разрешение на покупку, в пользу которого может повлиять наличие работы или собственного бизнеса. Другой вариант – это регистрация компании в любой стране ЕС и открытие дочернего предприятия в Вене.


Domaza - Недвижимость

Другие новости
24/02/2014 09:18:55Испания планирует распродать запасы залоговой недвижимости до 2017 года
Запасы недвижимости в Испании, образовавшиеся  после обвала рынка в 2008 году, могут быть распроданы к 2017 году, прогнозирует консалтинговая компания Tinsa. Специалисты компании ожидают, что  в этом году будет продано 100 тысяч жилищ, а данная тенденция продолжится и в 2015 году. Кроме того,  за ...
24/02/2014 09:14:17Уменьшение объемов продажи недвижимости на Кипре
В  2013 году продажа недвижимости на Кипре упала до рекордно низкого уровня, сообщает интернет-издание The Move Channel. Тенденция продолжилась и  в январе текущего года. Несмотря на то, что некоторые эксперты говорят о катастрофической ситуации в секторе, спрос среди иностранцев на недвижимость в Кипр...
21/02/2014 09:10:16Самый сильный рост на недвижимость в Германии за последние 10 лет
В 2013 году цены на жилье в Германии показали самое высокое повышение за последние 10 лет на фоне рекордно низких процентных ставок, сообщает агентство Bloomberg.   Цены на дома, квартиры и жилые здания выросли на 4% в 2013 г. в годовом исчислении, согласно данным VDP Association of German Pfandbrief Bank...
21/02/2014 09:06:38Стоимость жилья в Великобритании продолжит увеличиваться
Цены на жилье в Великобритании продолжают набирать обороты  в начале 2014 г. из-за растущего спроса и рекордно низких процентных ставок по ипотечным кредитам, пишет WBP Online. Рыночная стоимость жилой недвижимости выросла на 6,9% в годовом исчислении, а в январе был отмечен самый сильный рост с ноября 200...
20/02/2014 10:59:51Компания Dr. Oetker инвестирует в недвижимость в Румынии
Немецкий производитель продуктов питания  Dr. Oetker планирует построить новый завод в Румынии, сообщают румынские СМИ. Компания инвестирует 15 миллионов евро в расширение своего бизнеса, пишет  румынская финансовая газета Ziarul Financiar. Инвесторы из Германии купили земельный участок площадью в ...