|
Особенности недвижимости
В соответствие с болгарским законом, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с гражданами Болгарии. В Болгарии иностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость, а также участки земли под строительство. Однако существуют некоторые ограничения, которые касаются ряда земель и объектов. Для того, чтобы купить землю под строительство или же дом с земельным участком, желательно сперва оформить юридическое лицо. Иностранное физическое лицо не владеет правами на приобретение земельного участка и территории под домом. Однако физическое лицо может взять эту землю в аренду на достаточно долгий срок. Еще один вариант – оформление приобретаемого здания на физическое лицо, а прилегающей земли на юридическое. Юридические же лица могут купить дом и земельный участок в Болгарии без каких-либо юридических проблем.
Иностранцы не могут быть обственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках и памятников культуры. Клиент может взять эти земли в аренду. Ограничений по площади в этом случае не существует. Арендовать земельный участок можно на 4 и более лет. Снаружи здания утепляются плитами из пенополистирола, а сверху крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурят, красят или отделывают деревом и камнем. Крыша традиционно при строительстве домов и квартир в Болгарии покрывается черепицей. С внутренней стороны стены и потолок обшиваются листами гипсокартона и штукатурятся, в ряде случаев штукатурку кладут непосредственно на кирпич. После чего стены красят или отделывают декоративными материалами (пробка, жидкие обои и т.д.). При строительстве обычно используют пластиковые окна (двойной стеклопакет) или в более дорогих вариантах деревянные стеклопакеты. Пол укладывается керамической плиткой или ламинированным паркетом. Натуральный паркет используется реже. Ванную комнату отделывают фаянсовой плиткой, устанавливаются сантехника – раковина, унитаз, душ или душевая кабина. Ванные, устанавливаются редко, для жилых домов в Болгарии это нехарактерно. Межкомнатные двери выполняются из МДФ. Входная дверь делается боле прочной и как правило обшивается металлическим листом. Электрика в квартирах Болгарии монтируется «под ключ», помимо проводки устанавливаются розетки, выключатели и светильники.
Централизованное горячее водоснабжение есть лишь в некоторых крупных городах. Для обеспечения подачи горячей воды в ванных комнатах устанавливаются электрические бойлеры. Центральное отопление в домах и квартирах также есть только в крупных городах. Для отопления жилых помещений в комнатах ставят кондиционеры или электрические конвекторы. В квартирах, как правило, устанавливается домофон, подводятся телефонные и телевизионные кабели. К особенностям планировки квартир в Болгарии относятся большие балконы (на побережье они обычно больше 3-х кв.м), небольшие спальни (9-15кв.м) и отсутствие отдельной кухни (она обычно совмещается с гостиной). Другая важная особенность недвижимости в Болгарии –это расчет площади помещений. Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон!) – это чистая площадь квартиры (A1). Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры делятся пропорционально на количество помещений – часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 8% до 20% площади квартиры и называется идеальные (или общие) части (A2). Сложив вместе A1+A2=S, мы получим общую площадь квартиры (S), от которой и считается стоимость. Подбирая квартиру, необходимо учитывать этот фактор. |
|