Поделиться

Пoиск недвижимости
Местоположение
Новый закон отменит вековые традиции аренды жилья в Индии


Правительство страны намерено устроить серьезную встряску сектору аренды. Это приведет к повышению стоимости арендных ставок, убеждены аналитики. Десятки тысяч съемщиков будут вынуждены привыкать к «реальным», а не заниженным рыночным ценам.

По замыслу законодателей, сектор аренды жилья в Индии в настоящий момент не отражает объективную рыночную действительность: арендные ставки в стране сильно занижены.
 
Проект закона об аренде жилых помещений, разработанный в 2011 году, должен заменить архаичные законодательные акты, в течение многих лет регулировавшие верхнюю планку арендной платы. На практике, собственники получали сущие гроши за сдачу внаем качественной недвижимости, расположенной в самых выигрышных местах метрополий.
 
В настоящее время законопроект должны принять в различных штатах Индии, после чего размер арендной платы будет устанавливаться исходя из соглашения между арендодателем и арендатором. Существующие договоренности могут быть «заморожены» на 24 месяца, после чего собственнику будет позволено добиваться пересмотра и повышения арендной платы. В случае если новая договоренность не будет достигнута, у владельца недвижимости появится возможность расторгнуть договор аренды.
 
Принятие нового закона для отдельных штатов не является обязательным, однако правительство Индии намерено стимулировать те из них, которые примут нововведение, в частности, путем дополнительного финансирования.
 
Сторонники изменений отмечают, что при существующей законодательной системе и низких арендных ставках собственники жилья не заинтересованы в дополнительных инвестициях в принадлежащие им объекты недвижимости, равно как и не всегда заинтересованы в наличии жильцов. По оценкам Министерства жилищного строительства, на сегодняшний день нехватка жилья в стране достигает 25 млн жилых объектов. Способствуя росту арендной платы, правительство подвигнет владельцев жилья сдавать принадлежащие им объекты недвижимости и, таким образом, восполнить этот дефицит.
  
В новом законе предусмотрены также отдельные положения, которые должны защитить права съемщиков. Для того чтобы предотвратить произвольное повышение арендной платы со стороны владельцев жилья, пересмотр ее размера будет возможен только в сроки, установленные обоюдно подписанным соглашением арендодателя и арендатора. Кроме того, перед повышением арендной ставки собственник должен за три месяца письменно оповестить об этом съемщика.
 
Если съемщик не готов к увеличению своих расходов, потребуется составить уведомление о расторжении договора аренды. Если же жилец не возражает, то будет составлен документ, подтверждающий его согласие с повышением размера ежемесячной платы. Любые арендные споры в данном случае решаются в суде.
 
Между тем, как сообщает Property Wire, ассоциации съемщиков в Индии протестуют против нового закона. По их мнению, он приведет к катастрофе на рынке аренды жилья в крупных городах, таких как Мумбаи, где тысячи квадратных метров жилья в старых зданиях сдаются и снимаются по традиционной системе «pagdi» (невозвращаемого взноса). На практике, в момент заключения первичного соглашения об аренде съемщик единовременно выплачивает собственнику довольно крупную сумму денег, возвращать которую не принято. Размер «подношения» напрямую регулируется рыночными ценами. В дальнейшем «умасленный» таким образом собственник устанавливает для «своего» жильца минимальную арендную плату.

 


Domaza - Недвижимость

Другие новости
09/06/2011 09:54:14Нефть дорожает на решении ОПЕК не наращивать квоты
Мировые цены на нефть растут в четверг на фоне принятого накануне решения ОПЕК не увеличивать квоты на нефтедобычу, свидетельствуют данные торгов. Стоимость июльских фьючерсов на американскую легкую нефть марки WTI (Light Sweet Crude Oil) на электронных торгах в Нью-Йорке по состоянию на 08.44 мск выросла на 0,...
09/06/2011 09:48:49Бразилия планирует избавиться от трущоб
В 2011 году Бразилия потратит около 17 миллиардов долларов на социальное жилье в рамках социальной жилищной программы «Мой дом, моя жизнь». Благодаря ей страна постепенно избавляется от дефицита жилья, а бедняки получают возможность обзавестись собственным домом.   Эксперты подводят промежуто...
09/06/2011 09:44:14Цены на жилье в Иерусалиме растут
В 2010 году жилая недвижимость в Иерусалиме подорожала в среднем на 12%. Стоимость экономичных квартир в городе достигла €290 тыс., в то время как во всей остальной стране жилье оценивается в среднем в €200 тыс. При этом риэлторы уверены, что цены на дома и квартиры в столице Израиля продолжат расти. ...
09/06/2011 09:39:44Банк Народный кредит предлагает приобрести новое жилье в Химках
Банк "Народный Кредит" предлагает всем желающим воспользоваться ипотечным кредитом на приобретение в нем жилья. Многоквартирный дом расположен в жилом комплексе мкр. Подрезково - одном из самых живописных и экологически чистых уголков ближнего Подмосковья. Возведение дома оформлено в соответствии...
08/06/2011 09:55:33Rоссияне смогут получать пятилетние шенгенские визы в ЕС
Пресс-конференция, посвященная изменениям в визовом режиме между Россией и странами Евросоюза, прошла вчера в Москве. Как отметил директор департамента общеевропейского сотрудничества МИД России Владимир Воронков, если визовый режим между Россией и Евросоюзом будет отменен, то наш турпоток в европейские страны ...