Пoиск недвижимости
Налоги и нотариальные таксы

Налоги, связанные с приобретением недвижимости

Нотариальное оформление объекта (то есть его  передача  в собственность новому владельцу) включает несколько этапов.
Стоимость всего оформления (подготовка, государственные пошлины, услуги нотариуса и все последующие регистрации сделки) обойдется суммой около 4-5% от стоимости квартиры.
Данные затраты разовые, совершаются только при покупке.

Расскажем подробнее как считаются данные затраты:

  • Налог на приобретение недвижимости – 3,0% от стоимости недвижимости, который указан в Нотариальном Акте (т.е. около 1,5% от реальной стоимости недвижимости). Налоговая оценка стоимости недвижимости (так называемая балансовая стоимость), осуществляемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте, обычно составляет 50% от реальной цены сделки.
  • Банковские таксы – 1% от величины  налога на приобретение недвижимости.
  • Нотариальные таксы (зависят от ценыприобретаемого объекта)

 

Продажная цена

Нотариальная такса

От 5 000 евро до 25 000 евро

160,50 лв (≈80 евро) + 0.8% от стоимости недвижимости

От 25 00 евро до 50 000 евро

480,50 лв (≈240 евро) + 0.5% от стоимости недвижимости

От 50 000 евро до 250 000 евро

730,50 лв. (≈365 евро) + 0.2% от стоимости недвижимости

Свыше 250 000 евро

1530,50 лв. (≈765 евро) + 0,1 % от стоимости недвижимости


Максимальный размер нотариального сбора – 6000 лв.

  • Пошлина за внесение в Государственный реестр – 0,1 % от суммы сделки.
  • Изготовление нотариального акта – от200 евро (опять же зависит от цены покупаемого объекта, региона, где проходит сделка)
  • Декларирование недвижимости  в налоговой, кадастровой службах и реестре Булстат – 100 евро
  • Дополнительно оплачиваются  услуги переводчика в момент  подписания  акта о собственности при нотариусе



Налоги, связанные с владением недвижимостью
Уже в процессе эксплуатации  дома или квартиры собственнику предстоит ежегоднaя оплата налогов:
 

Ежегодный налог на имущество (Данък имот)
Каждый собственник недвижимости – будь он физическое или юридическое лицо – обязан платить ежегодный налог на имущество. Если объект принадлежит нескольким собственникам, то они оплачивают налог пропорционально своим долям.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая оценка).
Налоговая ставка одинакова для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

Важно! Налог взимается не с рыночной стоимости объекта (фактически оплаченная за объект недвижимости), а с налоговой оценки объекта, которая, как правило, составляет 40-50% от рыночной стоимости недвижимости!

Комунальный налог (Такса битови отпадъци)
Коммунальный налог являетсясбором за вывоз мусора. Стоимость уборки бытовых отходов устанавливается местными властями. Определяется она от балансовой стоимости объекта, от престижности и транспортной загруженности района. Налоговая ставка составляет от 0,2% до 1% в год. Оплачивается коммунальный налог одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц.

Налог на прибыль
Платится только есливы сдаете жилье в аренду. Налог на прибыль составляет 10% получаемой с арендатора суммы.
 

Заполните форму
Информация
Подобные статьи
27/10/2011 Особенности недвижимости
В соответствие с болгарским законом, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с гражданами Болгарии. В Болгарии иностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость, а также участки земли под строительство. Однако...
13/09/2011 Цены на недвижимость
Цены на недвижимость в Болгарии обуслaвливаются  следующими  факторами: расположение: удаленность от моря (1,2,3 линия или дальше), престиж самого региона или курорта, близость к заповедным зонам, интенсивность застройки в данной местности и т.д., качество строительства: используемые материал...
14/09/2011 Процедура покупки
Процесс покупки недвижимости в Болгарии несложен и выглядит следующим образом. 1. Первый и важный этап при покупке недвижимости — определитьцель покупки. Одно дело когда Вы покупаете недвижимость в Болгарии с целью инвестиции, другое – для отдыха или постоянного проживания. Выбирая недвижимость в Бол...
14/09/2011 Ежегодные расходы после покупки
Ежегодные платежи после покупки недвижимости  состоят из оплаты годовых  налогов и  индивидуальных эксплуатационных затрат: 1. Ежегодные налоги – Налоги в Болгарии считаются одними из самых низких в Европе В Болгарии владельцы недвижимости выплачивают 2 ежегодных налога (если владелец ...
14/09/2011 Где покупается недвижимость
Чаще всего покупается недвижимость на побережье. Недвижимость в Болгарии на берегу Черного моря россияне чаще всего приобретают для собственного отдыха. Некоторые задумываются о сдаче купленных домиков, коттеджей или апартаментов в аренду другим туристам. Есть и такие, кто выбирает берег Черного моря для постоянного...
08/09/2011 Properties
Променете текста в Моя Домаза/Моят Сайт/CMS ...