2013 г. е подходяща за печеливши инвестиции в перспективни нови жилища в Чехия. Цените на недвижимите имоти все още не са достигнали нивата отпреди кризата. Те са много по-ниски и едновременно с това по-стабилни, отколкото в други европейски страни като Франция или Испания. За последната година повишението е 10%.

Освен това, Република Чехия е политически и икономически добре развита, предлага редица предимства и възможности. Законодателството е достатъчно либерално и не създава излишни пречки пред покупката на недвижими имоти от чужденци, въпреки че последните промени предвиждат леко затягане на този режим. Валутата на държавата е стабилна.

Според сравнителен анализ на ликвидността на жилища в Чехия, най-печеливши са недвижимите имоти в Прага и Централна Бохемия, а най-популярни на пазара - двустайните и тристайни апартаменти, както и къщи в околностите на чешката столица.

През първото тримесечие на 2013 г. в Прага са продадени 1 315 апартамента ново строителство. За сравнение, през миналата година сделките са били 4 700.

На вторичния пазар, средната цена на апартамент в центъра на Прага, е между 177 000 евро и 194 400 евро, но могат да се намерят и едностайни апартаменти на цена 120 000 евро. По-евтини варианти се предлагат в предградията на столицата, както и в другите градове. Например, в Карлсбад средните цени са около 80 000 евро.

При закупуване на жилище купувачът се задължава да плати 5% данък върху печалбата. Трябва да се има предвид, че от 2013 г. ДДС-то в Чехия вече е 17.5%, а от следващата година купувачите ще плащат и данък върху прехвърляне на собствеността, докато до момента този разход се поемаше от продавачите.

Условия за ипотечно кредитиране в страната са изключително добри. Лихвите по ипотечни кредити са 3-3.5%. В допълнение, чешките банки предлагат специален паричен бонус-лоялност по време на срока на кредита, като начин за привличане на клиенти. Всички граждани със статут на постоянно пребиваващи в Чешката република могат да получат ипотека с лихва около 3.5%, за максимален срок до 40 години. Временно пребиваващите, но с доказано постоянни доходи, могат да разчитат на кредит с 5% лихва, за максимален период от 30 години.

В заключение, инвестицията във второ жилище в Прага може да донесе добри печалби, дори ако предполага допълнителни средства за ремонт. През тази година чешкото правителство премахна регулираните наеми и апартаментите вече ще могат да се отдават под наем по пазарни цени. Придобиването на търговски недвижим имот може да донесе дори и по-голяма печалба, в сравнение с жилищна инвестиция, особено ако е с добре подбрано местоположение.

Според прогнозите на анализатори, търсенето на недвижими имоти на вторичния пазар в Чехия през 2013 г. ще се запази на същото ниво. Промените в цената на квадратен метър при жилищата се очаква да са не повече от 1.5%. В дългосрочен план, излизането на страната и ЕС, като цяло, от кризата ще увеличи цените на имотите и на земята с 15-25%.

Domaza - Недвижимость