Пoиск недвижимости
Ежегодные расходы после покупки

Ежегодные платежи после покупки недвижимости  состоят из оплаты годовых  налогов и  индивидуальных эксплуатационных затрат:

1. Ежегодные налоги – Налоги в Болгарии считаются одними из самых низких в Европе

В Болгарии владельцы недвижимости выплачивают 2 ежегодных налога (если владелец сдает недвижимость в аренду, платится и налог на прибыль):

Ежегодный налог на имущество (Данък имот)
Каждый собственник недвижимости – будь он физическое или юридическое лицо – обязан платить ежегодный налог на имущество. Если объект принадлежит нескольким собственникам, то они оплачивают налог пропорционально своим долям.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая оценка).

Налоговая ставка одинакова для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
 

Важно! Налог взимается не с рыночной стоимости объекта (фактически оплаченная за объект недвижимости), а с налоговой оценки объекта, которая, как правило, составляет 40-50% от рыночной стоимости недвижимости!

Комунальный налог (Такса битови отпадъци)
Коммунальный налог являетсясбором за вывоз мусора. Стоимость уборки бытовых отходов устанавливается местными властями. Определяется она от балансовой стоимости объекта, от престижности и транспортной загруженности района. Налоговая ставка составляет от 0,2% до 1% в год. Оплачивается коммунальный налог одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц.

Налог на прибыль
Платится только есливы сдаете жилье в аренду. Налог на прибыль составляет 10% получаемой с арендатора суммы.
 

2. Индивидуальные затраты: платежи за воду и электричество оплачиваются по показаниям  счетчиков, установленных  в каждой квартире  исходя из тарифов:

  • Электроэнергия: в стране установлены два тарифа – дневной (на данный момент стоит 10 евроцентов за 1 kW/h) и ночной (5 евроцентов за 1 kW/h)
  • Вода – 90 центов/кубометр


Электричество и вода обходятся в сумму 50-100 евро в месяц. Большинство счетовможно оплатить в ближайшем банке или даже воспользоваться услугой автоматического снятия со счета.

Кроме того, собственники обычно оплачивают и дополнительные услуги, такие как телефонная связь и интернет.

Примерные тарифы:

  • Телефон : установка новой линии – 10-15 евро; абонентская месячная плата – 7-10 евро
  • Интернет : установка новой линии – 15-20 евро; абонентская месячная плата – 10-15 евро

Поддержказдания также оплачивается собственниками, но начисляется она по-разному

  • Поддержка городской недвижимости, как правило, уборкой подъездов, затратами на электричество, охрану и периодический ремонт здания. В таком случае собрание собственников принимает решение о том, какой персонал и за какое вознаграждение будет оказывать эти услуги, и в зависимости от этого формируют ежемесячные взносы.
  • Другая ситуация наблюдается с новопостроенными объектами на курортах Болгарии. Курортная недвижимость нового поколения представляет собой апарт-комплексы, располагающие территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, рецепция и охрана,  оздоровительный центр, магазины и пр.). Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой „таксы поддержки”. Она предполагает уход за территорией комплекса (целостное поддержание комплекса – озеленение, поддержка бассейна, освещение территории, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора). Оплачивается такса поддержки раз в год, ее величина различна для каждого объекта, но колеблется в интервале от 6 до 12 евро в год за кв. м.
  • Если же Вы владеете частным домом, то в таком случае затраты по его поддержке очень индивидуальны и зависят от Вас и Ваших желаний. Если Вы постоянно проживаете в своем доме, то основной уход за ним можете осуществлять Вы сами. Если же дом изпользуется для периодического отдыха, то желательно позаботиться о заключении договора с охранной фирмой. Также Вам могут понадобиться услуги садовника или домашнего помощника.
Заполните форму
Информация
Подобные статьи
27/10/2011 Особенности недвижимости
В соответствие с болгарским законом, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с гражданами Болгарии. В Болгарии иностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость, а также участки земли под строительство. Однако...
13/09/2011 Цены на недвижимость
Цены на недвижимость в Болгарии обуслaвливаются  следующими  факторами: расположение: удаленность от моря (1,2,3 линия или дальше), престиж самого региона или курорта, близость к заповедным зонам, интенсивность застройки в данной местности и т.д., качество строительства: используемые материал...
14/09/2011 Процедура покупки
Процесс покупки недвижимости в Болгарии несложен и выглядит следующим образом. 1. Первый и важный этап при покупке недвижимости — определитьцель покупки. Одно дело когда Вы покупаете недвижимость в Болгарии с целью инвестиции, другое – для отдыха или постоянного проживания. Выбирая недвижимость в Бол...
14/09/2011 Налоги и нотариальные таксы
Налоги, связанные с приобретением недвижимости Нотариальное оформление объекта (то есть его  передача  в собственность новому владельцу) включает несколько этапов. Стоимость всего оформления (подготовка, государственные пошлины, услуги нотариуса и все последующие регистрации сделки) обойдется суммой...
14/09/2011 Где покупается недвижимость
Чаще всего покупается недвижимость на побережье. Недвижимость в Болгарии на берегу Черного моря россияне чаще всего приобретают для собственного отдыха. Некоторые задумываются о сдаче купленных домиков, коттеджей или апартаментов в аренду другим туристам. Есть и такие, кто выбирает берег Черного моря для постоянного...
08/09/2011 Properties
Променете текста в Моя Домаза/Моят Сайт/CMS ...